R.Schmähling und Kollegen
Ihre Finanzierungsexperten
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Aus aktuellem Anlaß: Kollaps vermeiden- Ratensicherheit schaffen!
Baufinanzierung – Speziell für junge Familien! Haben Sie auch in den letzten 5-8 Jahren Ihre Finanzierung auf Niedrigzinsen aufgebaut und bisher so gerade gestemmt? Die erste Zinsbindung läuft jetzt aber in 2-5 Jahre ab? Eine Verdreifachung der jetzigen Monatsrate für die Finanzierung können oder möchten Sie aber nicht leisten? Ja- was passiert dann ? Gerade junge Familien ohne Eigenkapital haben in der Vergangenheit schon Mühe gehabt, eine Finanzierung zu erhalten. Meist mit diversen Klimmzügen. Und die Kinder kosten auch mehr Geld, je älter sie werden. Ich kenne das selber zu gut.
Wenn das Ursprungsdarlehen ausläuft (Ende der Zinsbindung) und die Restschulden neu verhandelt werden müssen und Sie können dann nicht? Was dann? Also nicht den Kopf in den Sand stecken, sondern jetzt schon proaktiv handeln. Es gibt viele Möglichkeiten – nur kaum einer kennt sie. Rufen Sie uns einfach an.
RSK-Finanzdienstleistungen:
Ihr Fachmann für Baufinanzierungen -
für junge Familien!
Wir sehen uns als Ihr professioneller Partner in sämtlichen Finanzierungsfragen. Auf Basis Ihrer Bedürfnisse entwickeln wir ein individuelles Gesamtkonzept für Sie. Für uns steht dabei nicht der kurzfristige, sondern der langfristige Erfolg Ihres Projektes im Vordergrund. Überzeugen Sie sich an dieser Stelle von unserem Leistungsumfang. Sie benötigen für Ihr Projekt einen Baukredit- Vergleich über den reinen Zinsvergleich hinaus oder sogar eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital oder suchen eine kompetente Finanzierungsbetreuung, die erst recht nach Vertragsunterschrift für Sie alles in die Wege leitet und Ihnen die Hauptarbeit abnimmt?
Baufinanzierung – Speziell für junge Familien: sicher und stressfrei!
Leistungen
Qualität & Erfahrung
Baufinanzierung -Speziell für junge Familien
Wünsche und Ziele im Leben müssen nicht unerfüllt bleiben. Gemeinsam mit Ihnen analysieren wir Ihre Möglichkeiten und ermitteln zeitnah zinsgünstige Strategien, damit Ihre Träume vom Eigenheim erfüllt werden.
Altersvorsorge -Speziell für junge Familien
Viele Experten sind sich einig, dass die gesetzliche Rente alleine nicht mehr zur Bestreitung des Lebensunterhalts im Alter reichen wird. In diesem Kontext wird auch oft von einer drohenden Versorgungslücke gesprochen.
Vermögensanlage - Speziell für junge Familien
Investments in Immobilien, Aktien oder Versicherungen - die Entscheidung zur Vermögensanlage sollte wohl bedacht sein und kann nur im Einzelfall optimal getroffen werden.
Vermögenserhalt - Speziell für die ältere Familie
Wenn die Inflation am Sparbuch nagt und der Zahn der Zeit am eigenen Häuschen, dann ist es Zeit sich auch Gedanken über den Erhalt und Ausbau des eigenen Vermögens zu machen.
Ihr Ansprechpartner
Ralph Schmähling
Als Diplomkaufmann mit den Schwerpunkten Planung und Finanzierung bin ich mehrere Jahre lang als Berater im Private Banking einer großen Finanzinstitution tätig gewesen. Im Jahre 1994 erfolgte dann der Schritt in die Selbständigkeit, seither bin ich als Berater und Vermittler aktiv und unterstütze mit meinem Team Privatpersonen bei der Finanzierung ihres Eigenheimes. Besonders gerne helfe ich jungen Familien mit Kindern, die es häufig bei der Hausbank und anderswo wegen fehlendem Eigenkapital besonders schwer haben, zu guten bis vernünftigen Konditionen doch noch Ihren Wohntraum zu verwirklichen. Also dies ist unser Schwerpunkt: Baufinanzierung – Speziell für junge Familien. Alles andere können und machen wir aber genauso gerne. Lesen Sie mal bei den Kundenstimmen.
- Baufinanzierung
- Finanzierung für den Kauf einer Immobilie
- Finanzierung für den Bau einer Immobilie
- Training Verhandlungsführung mit Makler/Verkäufer
- Coaching Besichtigung und Bieterverfahren
- Umschulden von Immobiliendarlehen
- Barrierefreie Umbauten und Modernisierungen
Ihre Vorteile:
Mein Beratungsansatz basiert auf der unabhängigen Vermittlung von Baufinanzierungen in Neuss, Düsseldorf, Leverkusen, Köln und Umland. Ohne jegliche Verpflichtung gegenüber Banken, Bausparkassen, Versicherungen und anderen Finanzierungsinstituten unterstütze ich meine Kunden ganz neutral bei der Suche nach dem idealen Immobiliendarlehen. Egal ob Bau, Kauf, Umschuldung oder Modernisierung: Jeder meiner Kunden genießt eine ganzheitliche Finanzierungsberatung, die eine optimale Gestaltung des Darlehens sowie möglichst niedrige Hypothekenzinsen gewährleistet. Auf die Berücksichtigung persönlicher Wünsche lege ich besonders großen Wert, damit beispielsweise niedrige Monatsraten oder hohe Sondertilgungen möglich sind. Gerade die Herausforderungen einer Baufinanzierung oder Kauffinanzierung bei jungen Familien – meist ohne Eigenkapital- sind uns aus sehr vielen Projekten sehr gut bekannt und wir wissen auch, wie diese gemeistert werden.
Von den meisten anderen Finanzdienstleistern unterscheidet sich mein Beratungsansatz dahingehend, dass die Finanzierungsberatung ganzheitlich erfolgt. Sie beginnt mit der Planung des Vorhabens und endet frühestens nach der Vollauszahlung des Immobiliendarlehens. Kein Darlehensnehmer ist während des Prozesses auf sich allein gestellt, stattdessen erfahren meine Kunden eine fortlaufende und aktive Unterstützung bei Ihrer Baufinanzierung. Ein weiteres wichtiges Merkmal ist unsere Sicherungseinrichtung: Jedes Projekt verfügt über einen hauptverantwortlichen Berater und einen weiteren zusätzlichen “ Schattenmanager „, der jederzeit sofort übernehmen kann, falls mal etwas passiert.
Wie können Sie beim Verkäufer punkten?
Seit einiger Zeit gibt es viele Kaufinteressenten und nur noch wenige Häuser /Objekte auf dem Immobilienmarkt. Mit der Folge, daß Sie als Kaufinteressent / Bieter in Konkurrenz zu vielen anderen Kaufwilligen stehen. Manchmal habe die Kollegen Immobilienmakler pro Objekt 30 bis 40 Interessenten zu informieren, taxieren und letztendlich zu bewerten. Wenn Sie wissen, wie Sie diese Situation zu Ihren Gunsten nutzen können, dann haben Sie schon fast alle anderen Konkurrenten abgehängt. Ich stelle Ihnen mein Insider-Know-How zur Verfügung, damit Sie den Zuschlag für Ihre Wunschimmobilie erhalten und nicht jemand anders – garantiert kostenfrei!
Bestmögliche und individuelle Beratung
Für mich und meine Kollegen und Kolleginnen ist es selbstverständlich, daß wir unsere Kunden aus Neuss, Düsseldorf, Leverkusen, Köln und Umgebung direkt vor Ort beraten. Im persönlichen Gepräch lassen sich Fragen und auch Ängste rund um die Finanzierung von Immobilien in aller Ruhe vertrauensvoll klären. Wenn Kunden es speziell wünschen, kann eine Beratung ausnahmsweise auch per Telefon, Email oder in unserem Internetbüro durchgeführt werden. Am Ende geht es aber nur um eines, nämlich die zielsichere Gestaltung der wirklich zu Ihnen passenden Immobilienfinanzierung.
Wichtige Basisinformationen:
Niedriger Tilgungssatz verlängert und verteuert Immo-Kredite
Auf 1,72 Prozent verringerte sich der durchschnittliche anfängliche Tilgungssatz von Baufinanzierungen im Mai 2024, der niedrigste Wert seit Juli 2011 (1,64
Staatliche Fördermittel für Ihr Eigenheim
Auf dem Markt gibt es viele attraktive Fördermöglichkeiten. Unsere Experten helfen Ihnen bei der Suche und Beantragung schnell und unkompliziert,
Das Eigenheim flexibel finanzieren – gerade in der aktuellen Krise
Kurzarbeit, Verdienstausfälle, Jobverlust – die Wirtschaftskrise stellt uns alle vor immer neue Herausforderungen. Das gilt auch bei der Finanzierung der
Hinterlassen Sie uns eine Nachricht, wir melden uns schnellstmöglich bei Ihnen.
Sie erreichen mein Team und mich werktags von 09:00 Uhr bis 20:00 Uhr und am Samstag von 09:00 bis 13:00 Uhr telefonisch unter: 0171 – 6333874 oder 0211 – 87961066. Zu diesen Zeiten führe ich auch gerne bei Bedarf Hausbesuche durch. Per Email oder Fax sind wir fast durchgängig zu erreichen.
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Das sagen unsere Kunden über uns:
Aktuelle Branchennews und Insiderinformationen:
Wohnimmobilien verteuern sich erstmals nach zwei Jahren wieder
Niedriger Tilgungssatz verlängert und verteuert Immo-Kredite
Die Wohnimmobilienpreise in Deutschland scheinen einen Turnaround hingelegt zu haben: Im zweiten Quartal stiegen sie laut Statistischem Bundesamt um 1,3 Prozent gegenüber Vorquartal, das erste Plus seit zwei Jahren. Im Vergleich mit dem zweiten Quartal 2023 steht zwar noch ein Minus von 2,6 Prozent zu Buche, doch es liegt deutlich unter den Werten der Vorquartale, die zwischen –3,9 und –10,2 Prozent rangierten. Angesichts der zinspolitischen Lockerung im Euroraum breitet sich in der Branche wieder Optimismus aus. Für 2025 rechnen Immobilienanalysten mit einem Preisanstieg von 2,0 Prozent, wie eine Reuters-Umfrage ergab.
Die Gesamtzahlen verdecken dabei gegenläufige Entwicklungen in Deutschland. In dünn besiedelten Regionen sanken die Preise für Wohnungen zuletzt weiterhin, während sie in den sieben größten Metropolen im Schnitt um 1,6 Prozent zulegten. Ein- und Zweifamilien-häuser verteuerten sich dagegen bundesweit, wenn auch mit unterschiedlicher Dynamik: In ländlichen Regionen betrug das Plus 0,9 Prozent, in Großstädten 2,3 Prozent.
Quelle: FF vom 09.10.2024 + eigene Ergänzungen
Auf 1,72 Prozent verringerte sich der durchschnittliche anfängliche Tilgungssatz von Baufinanzierungen im Mai 2024, der niedrigste Wert seit Juli 2011 (1,64 Prozent). Im April waren es noch 1,87 Prozent gewesen. Diese Entwicklung läuft darauf hinaus, dass die Laufzeit der
Kredite steigt und insgesamt mehr an Zinsen gezahlt werden muss.
Gleichwohl sehen sich die Kreditnehmer offenbar immer öfter dazu gezwungen, schlechtere Konditionen zu akzeptieren. Der Hauptgrund liegt in der vergleichsweise hohen durchschnittlichen Standard-monatsrate, die sich beispielhaft aus einem Darlehen von 300.000
Euro bei 2 Prozent Tilgung, 80 Prozent Beleihungsauslauf und zehnjähriger Zinsbindung errechnet: Vor zwei Jahren betrug sie noch 1.190 Euro, derzeit liegt sie infolge des gestiegenen Zinsniveaus bei rund 1.460 Euro. Hinzu kommt der Trend, dass Immobilienkäufer immer weniger Eigenkapital einbringen, was zu Risikozuschlägen führt. Im Durchschnitt nehmen sie aktuell 299.000 Euro auf und binden sich gut elf Jahre an die Konditionen.
Quelle: FF vom 17.07.2024 + eigenen Ergänzungen
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